隨著城市的發展和人們環境保護意識的增強，許多位于城市中心地帶的工廠紛紛外遷或轉型，一大批空置的工業廠房需要進行相應的改造或拆除，以適應使用功能的轉變。

         與拆除新建相比，改造具有明顯優勢，主要表現在以下幾個方面:

        （1）立項報批手續簡化；

        （2）建設費用低；

         （3）建設周期短；

          （4）占地區域不會因重新規劃而受到影響；

          除此之外，廠房的民用化改造是節約能源、減少環境污染、有效合理利用資源的具體體現，體現了可持續發展的精神。但改造與新建相比仍存在不少難點:

        （1） 20世紀90年代建造的廠房一般不能滿足現行規范規定的有關抗震要求，需要進行加固；

         （2）建筑使用受到原廠房的限制，需要“因地制宜，因勢利導”地進行改造；

         （3）改造后的結構與原廠房結構共同工作。

         一.工業廠房特點及改造優勢

         工業廠房按結構形式分類，主要可分為單層廠房和多層廠房；按材料分類主要可分為鋼筋混凝土結構廠房和鋼結構廠房。目前位于城市中的空置廠房大都是鋼筋混凝土廠房，由于當初的計劃經濟及標準化設計，這類廠房類型基本相似，即單層鋼筋混凝土排架結構和多層鋼筋混凝土裝配整體式結構。

         這類廠房的改造具有以下幾個方面的優勢：

         （1）廠房內部空間大，便于充分改造利用。廠房的跨度一般為12m、18m或更大，柱一般為6m或8m，這使得廠房的改造有了很大的創作空間。如可以將廠房改造為大型超市、商場、旅館、會所、教學樓、辦公樓、展示廳等。

         （2）廠房結構受力簡單明了具有共性，便于安全可靠地進行改造。如單層廠房往往是典型的單層單跨或單層多跨排架結構，多層廠房往往是多層鋼筋混凝土裝配整體式框架結構。這類結構平立面規則，傳力路線清晰，節點受力明了，為結構改造提供了必要的前提條件。

         （3）廠房受力構件的材料強度及承載力較好。因為這類廠房大都采用預制混凝土構件，如預制排架柱、預制花籃梁以及預制預應力多孔板、槽形板、F形板等，構件制作質量較好，且當初用于工業生產，故其承載力較大，一般可以滿足現行民用建筑的使用要求。

       （4）廠房一般較高，可以通過增層充分利用，具有明顯的經濟效益。

       （5）廠房的外墻一般為圍護墻，改造時可以根據建筑需要拆除重砌或直接加以利用。

         二.廠房改造注意事項

         （1）由于這類廠房的空間整體性較差，因此改造宜與抗震加固相結合。

         （2）原有的排架結構或裝配整體式框架結構，一般具有明顯的主框架方向(橫向)和次框架方向(縱向)。廠房的主框架方向一般能滿足改造后的承載力要求，但在廠房的次框架方向一般不能滿足地震作用下的承載力和位移要求，需要提高次框架方向的剛度，如增加該方向的框架梁或局部增加抗震墻，使改造后的結構成為雙向框架結構。

         （3）對框架節點的設計是關鍵，必須使其具有可靠的強度和剛度，保證改造后的建筑。滿足地震作用下的位移和承載力要求，保證原結構與新增梁板共同作用。

        （4）單層廠房的基礎一般是獨立基礎，一般不能滿足增層后的承載力要求，可通過錨桿靜壓樁提高地基基礎的承載力，或新增條形基礎與原基礎相連提高基礎的整體性和承載力，多層廠房的基礎一般是條形基礎，可根據實際情況驗算，決定是否需要加固。設計時盡可能減小增層結構的荷載，最有效地利用原有基礎，降低成本。

          三.廠房改造操作步驟

          （1）結合周圍的整體規劃對廠房的改造提出方案。

          （2）請具有資質的專業部門對廠房進行檢測，對改造方案的可行性進行分析。

          （3）按可行性分析報告，結合加固對初步方案進行修改，并做施工圖設計。

          （4）選取有資質有加固改造經驗的施工單位，做好充分的施工組織計劃，安全高效地進行改造加固施工。

         隨著改革的不斷深入，人們可持續發展意識的不斷加強，工業廠房的民用化改造具有明顯的優勢，通過改造與加固相結合，可以更大限度地提升這些空置廠房的價值，最終帶來顯著的經濟效益和社會效益。